Calculadora completa com juros, valorização, custos ocultos e projeção de longo prazo.
20% do valor do imóvel
R$ 250,00/mês
Rendimento do capital se não comprasse o imóvel
O aluguel representa mais de 0,5% do valor do imóvel: um indicativo de que a compra financiada pode ser mais econômica a longo prazo.
Parcela mensal
R$ 2.561,00
Total pago no financiamento
R$ 1.408.007,00
Relação preço/aluguel
16.2 anos
Neutro
Break-even (equilíbrio)
1 anos
ITBI (3%)
R$ 10.500,00
Escritura e registro
R$ 5.250,00
Seguro habitacional/mês
R$ 70,00
Manutenção anual (1%)
R$ 3.500,00
| Ano | Custo líquido aluguel | Custo líquido compra | Investimento acumulado | Vantagem |
|---|---|---|---|---|
| 1° | R$ 14.483,00 | - | R$ 92.867,00 | Comprar |
| 2° | R$ 29.455,00 | - | R$ 100.575,00 | Comprar |
| 3° | R$ 44.921,00 | - | R$ 108.923,00 | Comprar |
| 4° | R$ 60.885,00 | - | R$ 117.963,00 | Comprar |
| 5° | R$ 77.349,00 | - | R$ 127.754,00 | Comprar |
| 10° | R$ 167.098,00 | R$ 8.417,00 | R$ 190.334,00 | Comprar |
| 15° | R$ 268.278,00 | R$ 116.548,00 | R$ 283.569,00 | Comprar |
| 20° | R$ 377.501,00 | R$ 200.362,00 | R$ 422.473,00 | Comprar |
| 25° | R$ 487.235,00 | R$ 254.588,00 | R$ 629.420,00 | Comprar |
| 30° | R$ 583.090,00 | R$ 272.818,00 | R$ 937.739,00 | Comprar |
Regra dos 200: divida o preço do imóvel pelo aluguel mensal. Se der mais de 200, geralmente alugar é melhor. Se der menos de 150, comprar tende a valer mais.
Custo de oportunidade: se você consegue investir com retorno acima da taxa de juros do financiamento, seu dinheiro rende mais investido do que imobilizado em um imóvel.
Tempo mínimo: considere comprar apenas se planeja ficar ao menos 5 a 7 anos no mesmo imóvel, para diluir os custos de entrada (ITBI, escritura, eventual reforma).
Minha Casa Minha Vida: para imóveis até R$ 350 mil e renda familiar até R$ 8 mil, o programa oferece taxas a partir de 4% ao ano (muito inferior à taxa de mercado). Isso muda completamente o cálculo a favor da compra.